为统筹推进我市保障性租赁住房、社会化租赁住房和限价商品房规划设计和建设工作,逐步打通租赁住房和限价商品房在“保障对象、供应房源、日常使用、政策措施”等四条通道,实现租赁住房和限价商品房统一平台监管,提升租赁住房居住品质,提高租赁住房管理水平,落实租赁住房“小户型、低租金、新市民”保障属性,按照《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作的函》(建办房函[2021]49号)、《福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》、《福建省城市规划管理技术规定》(2017年)、《福州市规划管理技术规定》(2016年)、《福建省公共租赁住房建设导则(试行)》等有关规定,就进一步规范完善我市新建、配建(自持)租赁住房项目规则涉及和建设管理工作,制定本导则。
一、户型标准
我市新建、配建(自持)租赁住房项目坚持以小户型为主,并注重户型多样性,重点满足新市民租赁需求。其中:(一)建设项目租赁住房总建筑面积大于3000平方米(含3000平方米)的,租赁住房最大套型建筑面积不得超过70平方米(含公摊),具体套型比例控制如下。项目建设方案由市房管局会同市自然资源和规划局共同确认后实施。
表1:租赁住房套型占比表
套型建筑面积 (平方米) |
租赁住房项目套数占比 |
|
五城区 |
外围县(市、区) |
|
30左右 |
不低于20%,不超过30% |
不低于10%,不超过20% |
30左右至40(含40) |
||
40至50(含50) |
不低于30% |
不低于30% |
50至60(含60) |
不低于30% |
不低于40% |
60至70(含70) |
不超过10% |
不超过10% |
合计 |
100% |
100% |
注:30平方米左右的套型建筑面积允许适当上浮,上浮幅度不超过10%。五城区指:鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区。
(二)建设项目租赁住房总建筑面积小于3000平方米的,租赁住房套型建筑面积原则上以30平方米左右至40平方米(含40平方米)为主,最大套型建筑面积不得超过50平方米。项目建设方案由市房管局会同市自然资源和规划局共同确认后实施。
二、功能布局
(一)租赁住房套型建筑面积在40平方米以下(含40平方米),每套应设卧室、起居室(厅)和卫生间等基本功能空间,同时应具备使用简单电加热和排烟出具的条件;套型建筑面积在40平方米以上每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。
(二)租赁住房项目位于城市重点景观带、重要路段、重要节点的,不得设置开敞式阳台,空调机位及附属设施应统一隐藏设计。
三、基本装修
新建、配建(自持)租赁住房项目实行装修一次到位,未按要求装修到位或不符合装修标准的,不予通过核验,装修参考标准主要分为公共和套内两部位,具体装修标准详见附件1、附件2。
四、公共配套
新建租赁住房项目(不含配建、自持项目),配套邻里商业建筑面积不超过3000平方米且不超过项目建设租赁住房总计容建筑面积的10%,同时应按相关规定设置物业管理、快递服务用房、垃圾集散间及门卫收发室等。
五、日照标准
参照《福州市城市规划管理技术规定》2016版要求,住宅建筑每套至少有一个居室满窗日照时间应不低于大寒日对内1个小时、对外3小时的标准,租赁住房套型建筑面积为30平方米左右执行《宿舍建筑设计规范》,即半数以上居室应有住宅居室相同的日照标准。
六、车位配建
参照《福建省公共租赁住房建设导则(试行)》停车标准,即机动车位按照不少于0.2辆/户配置,非机动车位按照不少于2辆/户配置,配建的机动车与非机动车停车位数量不可相互折算,宜利用地下空间集中设置停车库。
七、装配式建筑
租赁住房项目可不采用装配式方式建设。
八、平台监管
我市新建、配建(自持)租赁住房项目统一纳入福州市租赁住房信息服务与监管系统(简称“住房租赁平台”),新增房源的日常出租使用实行住房租赁平台统一监管。新建、配建租赁住房项目建成后租赁运营期不少于10年,运营期自项目投入运营起计算。
纳入住房租赁平台监管的新建、配建(自持)租赁住房项目,可按规定申请中央财政支持住房租赁市场发展补助资金,补助标准为1000元/平方米。其中:项目开工动建拨付补助资金50%,主体封顶拨付补助资金30%,竣工验收并办理不动产登记拨付补助资金20%。
九、其他
(一)本导则适用于福州市新建、配建(自持)租赁住房项目,工业(产业)园区配套宿舍项目按工业(产业)园区规定执行。
(二)个别项目无法满足本导则要求,又确需建设的,按“一事一议”原则,经市人民政府批准,方可建设。
(三)本导则实施前已签订土地合同,尚未动工的项目,按照奔到则办理,土地合同明确户型配比的,按合同约定执行。
附件:1.租赁住房项目公共部位配套及装修参考标准;
2.租赁住房项目套内部位配套及装修参考标准。
附1:公共部位配套及装修参考标准
序号 |
功能空间 |
装修标准 |
1 |
单元入口 |
各单元入口安装单元防盗门,采用电子对讲系统;每个住宅单元应设分户信报箱,信报箱应集中设置。 |
2 |
管理设施 |
电力、供水为一户一系统,配备管道燃气、有线电视、通讯等配套设施,预留空调室外机安装位置,并配套设置相应冷凝水排放管路。 |
3 |
公共交通 |
建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道及楼梯进行无障碍设计,确保有需求的人群能够安全、方便使用各种设施;高层住宅电梯应满足使用安全、节能、环保要求。 |
4 |
楼内公共空间 |
楼内公共部位地面铺设防滑地砖,并搭配相应地砖踢脚线,灯具采用声光控自熄节能灯;除一楼门厅、电梯厅,公共走廊墙面镶贴仿大理石瓷砖外,其他室内公共部位墙面和顶棚面宜采用内墙乳胶漆。 |
附2:套内部位配套及装修参考标准
序号 |
功能空间或部件 |
装修标准 |
1 |
起居厅、卧室 |
地面铺装强化复合木地板或防滑地砖,并搭配相应踢脚线;墙面、棚面刷白色乳胶漆。 |
2 |
厨房、卫生间 |
地面铺装防滑地砖,墙面镶贴瓷砖,顶棚吊装PVC或者铝合金扣板,吊顶加配吸顶灯;厨房配备整体橱柜及不锈钢洗菜盆(含节水型水头),配备燃气灶和排油烟机,并按规范对排油烟机管道和油烟气排放竖井;卫生间安装座便器,洗手盆(含节水型龙头),预留热水器安装位置及冷热水管,暗卫生间安装排气扇。 |
3 |
阳台 |
地面铺设防滑地砖,墙面、棚面刷白色乳胶漆;如在阳台预设洗衣机摆放 |
4 |
门窗 |
分户门采用公安部门批准使用的钢制安全防盗门,内门采用木制成品门;窗(含阳台)采用塑钢窗或阻热性铝合金窗(同时安装纱窗),窗玻璃选用中空玻璃。 |
5 |
灯具 |
室内所有光源均应采用高效节能灯具,不得采用白炽灯,卫生间应采用防水型灯具。 |
6 |
多媒体设备 |
各功能区电视、电话、网络窗口、电源插座的位置及数量应根据家用电器和设备的摆放、安装位置以及防水、防火安全综合考虑,合理布局,方便使用,安装到位, |
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